To właśnie od obsługi kamienic czynszowych w 1991 roku rozpoczęła się nasza przygoda z nieruchomościami. Założyciel firmy - Mirosław Binkowski, dzięki sprawnemu administrowaniu kamienicami swoich pierwszych klientów z jednoosobowej działalności szybko uczynił ADMIN wiodącym podmiotem na lokalnym rynku nieruchomości.
Zakres usług:
- naliczanie czynszu najemcom lokali mieszkalnych i użytkowych oraz opłat niezależnych od wynajmującego (zimna woda i kanalizacja, wywóz nieczystości stałych, energia elektryczna w pomieszczeniach przynależnych, c.o. itp.)
- wystawianie faktur bądź rachunków za najem lokali użytkowych
- okresowe rozliczanie opłat niezależnych od wynajmującego
- wynajmowanie wolnych lokali, sporządzanie umów najmu, sporządzanie aneksów do umów, wypowiadanie umów najmu, protokolarne przejmowanie lokali opuszczanych przez najemców i protokolarne przekazywanie lokali nowym najemcom
- nadzór nad realizacją umów najmu
- doręczanie najemcom książeczek opłat czynszowych
- wydawanie najemcom zaświadczeń dotyczących spraw stosunku najmu, w tym niezbędnych do otrzymania dodatków mieszkaniowych
- przyjmowanie i ewidencjonowanie czynszu i innych opłat należnych od najemców
- bieżąca windykacja należności od najemców oraz przygotowanie i przekazanie prawnikowi kompletu dokumentacji niezbędnej do wszczęcia postępowania sądowego
- prowadzenie dokumentacji finansowej nieruchomości, w tym uproszczonej księgowości niezbędnej do rozliczeń podatkowych Właściciela oraz comiesięczne przekazywanie Właścicielowi pisemnej informacji o przychodach i kosztach na potrzeby jego rozliczeń podatkowych
- zlecanie prowadzenia książki obiektu budowlanego, zlecanie okresowych przeglądów stanu technicznego nieruchomości i nadzór nad wykonywaniem zaleceń wynikających z tych przeglądów
- organizacja prac związanych z utrzymaniem porządku, właściwego stanu technicznego nieruchomości oraz planowanie, zlecanie i nadzorowanie wykonawstwa usług porządkowych, konserwacyjnych i remontowych
- zawieranie umów na świadczenie usług z zakładami komunalnymi i innymi dostawcami mediów oraz nadzór nad prawidłową realizacją tych umów
- załatwianie wszelkich spraw dotyczących nieruchomości w urzędach administracji lokalnej i zakładach usług komunalnych, oraz innych urzędach i instytucjach według potrzeb i rejonizacji;
- regulowanie zobowiązań płatniczych nieruchomości
- sporządzanie pism urzędowych we wszystkich sprawach dotyczących nieruchomości